我看樓市

對於香港樓市 2008 的方向, 說真的, 我不大看好.

不少人認為美國今年會大幅減息, 香港經濟前景看俏, 加上負利率因素, 樓價應大升特升. 較悲觀的認為樓價就算不大升, 也應該溫和增長.

我對以上看法完全不認同. 我認為香港樓市, 特別是四月後, 會出現令人恐懼的調整.

以上三個利好因素, 分析如下:
1. 息率. 美國是否會持續減息? 現時次按衍生的問題, 已非減息能夠解決. 最壞的情況看來是有大型銀行及保險機構連環性倒閉, 而全球可能出現有史以來最大的信心危機 - 對金融機構及貨幣 (開始是美元, 惟將禍延全球貨幣) 的信心危機. 香港與美元脫勾的可能性在增加. 這些因素, 會令低流動性的不動產市場前景變得不明朗. 話雖如此, 我相信全球各國政府有方法解決問題, 故以上情況發生的可能性不大.

2. 經濟增長、負利率與通賬
香港由九十年代開始, 已由發展中經濟步入已發展經濟, 經濟增長每年有5% 已還得神落. 現時全球物價因中國的龐大需求及美元貶值而標升, 香港通賬率最差可能高達8-10%. 如是者, 由於工資相對會落後於通脹, 基本上可用於房屋租賃或置業的開支相對增長率可能為 0或負數. 加上外圍衰退在即, 香港經濟可能經三年反彈後掉頭向下. 簡單而言, 負擔能力向下機會較高.

3. 樓價與摸貨
現時樓價已反映了減息因素, 過去兩三個月升幅尤其顯著, 與股市在去年九至十一月時的表現如出一轍. 當摸貨者無人接貨, 亦無法以理想租金租出物業作長線抗戰, 唯一的方法就是埋單斬倉離場. 初步預期, 斬倉潮會於三月尾開始, 在四五月擴散. 到時, 樓價應會失去2007年的大部分升幅或更多, 最少下跌15%.

祝各位好運.

撈底

撈底首選:

中國燃氣 (384): $2 超值. 一年目標: $5
中交建 (1800) : $16.8 一年目標: $28
蒙牛 (2319) : $20 一年目標: $35
紫金 (2899) : $8.8 一年目標: $20

沽空首選
新地 (16), 目標 $90
長實 (1), 目標 $85
中石油 (857) 目標 $8
江西銅 (358) 目標 $8

真高潮

強烈建議各位於下星期二議息後第二日清貨.
港美歐日股下一幕血肉長城即將來臨.

聖誕鐘, 無貨最輕鬆~

大波動

港股呢幾日大幅波動, 買錯分分鐘輸死.

美國及歐洲預期會受信貸問題影響, 股市未來幾個月會向下走. 美元兌歐元英鎊將有支持, 但兌日圓預期會顯著下跌, 見105 甚至100 之機會相當高. 日股亦會因而受影響.

香港成資金避難所, 股市不能看得太淡. 但匯豐預期會試120 或更低. 內房股受調控影響短期會受壓.

總之, 祝君好運.

爆煲 (3)

爆煲 (2) 的 comments 太長. 呢度再講.

有人話現時出現頭肩頂, 股市會再下試低位. 有人話現時市場「缺水」, 要走貨套現.

小弟認為, 香港市場基本上已被國內資金扭曲, 難以用美式智慧圖表解釋, 好易中招. 至於缺水論, 亦難以成立. 因為, 除非面臨破產, 否則何須賤賣資產?

香港自 SARS 後經濟回甦, 如 2003 年中的 10,000 準確反映市值, 按每年20% 增長計算, 2007 年底應為 22,800 左右. 恒指升得太急, 要調整.

之前大市氣氛好, 炒到上 32,000 毫不費力. 依家氣氛轉差成交縮, 跌多三幾千點等閒事. 上兩日強力反彈, 引了不少散戶落搭, 今日跌突, 旨在引人出貨. 散戶大可跌兩千點左右就買貨, 反彈就出貨. 八月的V 型反彈是萬中無一, 難望歷史重演.

今日恒指有望守穩 28,000. 今晚美股如不破 13,000, 下周將現小陽春.

爆煲 (2)

日元向跌穿 110 邁進. 套息交易平倉, 歐澳紐鎊全部冇運行. 日股大跌 500 點, 恒指今日唔跌 1,000 唔收貨.

1星期目標:
日經: 14,000
恒指: 24,000
杜指: 12,500

爆煲

今日日元狂升, 113 位危危乎; 恒指今日再升乏力; 周小川話今年預料通賬急降, 唔駛再宏調.

結論: 三日之內, 全球爆大鑊. 以今晚機會最高.